2009年炒房团风光无限，温州炒房团、煤老板炒房团以及浙商炒房团席卷上海房地产市场。市中心54套豪宅捆绑成交，一时间上海市民谈炒房团色变。2010年4月国务院出台新政限制异地购房，炒房团前途未卜。近期一线城市房租均呈现暴涨趋势，上海某些区域上涨幅度甚至达到了50%，住建部经过调研称上海房租上涨主要是因为中介炒作所致，然而上海中介反驳，表示房租上涨主要原因是租赁旺季来临，房产税预期也是上涨原因之一。
【后新政现象：房价跌、房租涨】
新政后一个多月，市场不断传出房租上涨的消息。究其原因，主要是楼市调控政策的密集出台加剧了市场观望情绪，部分潜在买房者转向了租赁市场，导致租金价格迅速上涨。换句话说，由买转租是本轮房源上涨的“原动力”。
很多专家认为，此轮房租上涨不会持续很久，因为随着房价的逐渐稳定，购买需求将慢慢释放出来，买转租的“原动力”弱化后，房租也就止涨了。
但业内也有不同的观点，认为新政并不是租价上涨的主要原因。许多经纪公司的一线操盘人员表示，“新政后，原本准备出手的购房者面对房贷政策收紧等压力，不得不暂停买房转而租房，但业主的反应并没有那么迅速。虽然近两个月二手房成交量明显下滑，但很多业主依然坚持出售而非出租。另外，对于资金并不紧张的房主而言，还是以出售为主，考虑到后期看房等因素，即使短时间卖不出去房子也不会出租。这就造成了租房房源供应不足，所以房价上涨是必然的。也正因此，租价上涨是暂时的，不具备持续性。
【高房租幕后推手】
一、中介垄断房源抬高房租
有媒体爆料称，某些中介采用从房东手里把房源租下，然后不出租，造成租赁市场供不应求，抬高房租。
二、房产税开征预期推高房租
传言房产税即将开征，可是几经波折现仍未征收，不少房东借此由头提高房租。
三、调控酿房租暴涨恶果
专家称，由于房产政策变化没有循序两性生活 学步鞋 15.4 inch tft lcd portable dvd player with camera and analog tv 收纳凳批发 童袜 A99+ Unlocked TV JAVA Quad-Band Dual SIM 2.8" Cell Phone Dual Camera with Back Flishlight Pink car dvd gps for bmw 3 series e46 宝贝 7.0 inch digita car dvd player for cruze 沙发厂家批发 buying electronics china bmw 3 e46 car audio gps mp3 坐月子 书包 4.3 inch car gps navigation with av-in car player detachable panel 杭州雨伞批发 wholesale wedding dresses 8786gb manual celebrity dress recreations 3 4 sleeve wedding gown mobile phone 9630v bmw 3 series e46 [hl-8788gb-1 避孕方法 gsm babysitter tft touch screen bmw x5 dvd player 卡迪童鞋 cheap wifi jammer laser pointer green show dropship渐进，导致09年房价暴涨时房租无变化，今年房租上涨实为补涨。
四、毕业潮推动租赁旺季到来
随着大学毕业潮的到来，租赁旺季也随之到来，租赁市场供不应求的现象进一步加剧，推动房租上涨。
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